QUY ĐỊNH CỬA CHỐNG CHÁY CĂN HỘ CHUNG CƯ MỚI NHẤT 2025 – TIÊU CHUẨN BẮT BUỘC KHI NGHIỆM THU PCCC

14/10/2025 by Yen Ngoc

Những năm gần đây, các vụ cháy tại chung cư cao tầng liên tiếp xảy ra, gây thiệt hại lớn về người và tài sản. Một trong những nguyên nhân chính là hệ thống cửa chống cháy không đạt tiêu chuẩn, khiến khói và lửa lan nhanh qua hành lang, cầu thang thoát hiểm. Thực tế này cho thấy việc tuân thủ quy định cửa chống cháy căn hộ chung cư không chỉ là yêu cầu kỹ thuật, mà còn là yếu tố then chốt để bảo vệ tính mạng cư dân và đảm bảo công trình được nghiệm thu PCCC đúng quy định.

Bước sang năm 2025, Luật Phòng cháy, chữa cháy mới cùng QCVN 06:2022/BXD đã quy định rõ: các chung cư từ 5 tầng trở lên bắt buộc phải trang bị cửa chống cháy đạt kiểm định EI30 – EI120, được cấp phép bởi Bộ Công An – Cục Cảnh sát PCCC. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn cập nhật chi tiết các quy định cửa chống cháy căn hộ chung cư mới nhất 2025, bao gồm tiêu chuẩn kỹ thuật, vị trí lắp đặt và quy trình nghiệm thu bắt buộc – nền tảng quan trọng để mọi công trình chung cư đạt chuẩn an toàn và bền vững.

Tổng quan về quy định cửa chống cháy trong căn hộ chung cư

Sau những sự cố cháy nổ tại các tòa nhà cao tầng, cơ quan chức năng đã siết chặt hơn các tiêu chuẩn về an toàn công trình, trong đó quy định cửa chống cháy căn hộ chung cư được xem là yêu cầu bắt buộc khi nghiệm thu PCCC. Cửa chống cháy không chỉ đóng vai trò ngăn lửa, khói và khí độc lan sang khu vực khác, mà còn giúp kéo dài “thời gian vàng” để cư dân kịp thoát nạn trong tình huống khẩn cấp.

Về cơ sở pháp lý, hệ thống quy định mới nhất được cập nhật tại Luật Phòng cháy, chữa cháy 2024, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và QCVN 06:2022/BXD. Các văn bản này quy định rõ tiêu chuẩn kỹ thuật, thời gian chịu lửa (EI30 – EI120) và yêu cầu kiểm định cửa chống cháy do Cục Cảnh sát PCCC – Bộ Công An cấp phép.

Những quy định này áp dụng cho các công trình chung cư từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích trên 5.000m³, bao gồm cả khu vực căn hộ, hành lang và lối thoát hiểm. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp đảm bảo mọi công trình được thiết kế, thi công và nghiệm thu đúng chuẩn an toàn cháy nổ.

Tiêu chuẩn kỹ thuật của cửa chống cháy căn hộ chung cư

Song song với hệ thống pháp lý ngày càng chặt chẽ, các quy định cửa chống cháy căn hộ chung cư cũng đưa ra những tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho người và tài sản. Mỗi bộ cửa phải đáp ứng cấp độ chịu lửa tương ứng như EI30, EI60, EI90 hoặc EI120, thể hiện khả năng ngăn lửa, khói và truyền nhiệt trong khoảng thời gian nhất định.

Về cấu tạo, cửa chống cháy đạt chuẩn gồm khung và cánh làm từ thép mạ kẽm hoặc gỗ công nghiệp chống cháy, bên trong có lõi vật liệu cách nhiệt giúp hạn chế bức xạ nhiệt. Ngoài ra, hệ thống gioăng chống cháy trương nở và tay co thủy lực tự đóng là những chi tiết bắt buộc, đảm bảo cửa luôn khép kín khi xảy ra hỏa hoạn.

Đặc biệt, sản phẩm phải được kiểm định theo TCVN 9383:2012 và cấp phép bởi Cục Cảnh sát PCCC – Bộ Công An, kèm theo tem chứng nhận, hồ sơ thử nghiệm và giấy tờ xuất xưởng hợp lệ. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn này là điều kiện tiên quyết để công trình được nghiệm thu PCCC và vận hành an toàn.

Yêu cầu về vị trí, kích thước và lối thoát hiểm

Bên cạnh các tiêu chuẩn về vật liệu và kiểm định, quy định cửa chống cháy căn hộ chung cư còn đặc biệt chú trọng đến vị trí và cách bố trí cửa trong toàn bộ hệ thống công trình. Theo quy định PCCC, các khu vực bắt buộc phải lắp cửa chống cháy bao gồm cửa chính căn hộ, hành lang, buồng thang thoát hiểm, phòng kỹ thuật và tầng hầm – những nơi có nguy cơ lan truyền khói, nhiệt và lửa cao.

Cửa chống cháy phải được thiết kế mở theo chiều thoát nạn, sử dụng tay co thủy lực để tự động đóng lại, bảo đảm không để khói và khí nóng xâm nhập. Các loại khóa và bản lề cũng cần đạt tiêu chuẩn chịu nhiệt, giúp cửa hoạt động ổn định trong điều kiện khẩn cấp.

Ngoài ra, kích thước cửa phải phù hợp với bề rộng lối thoát hiểm theo quy định trong QCVN 06:2022/BXD, đảm bảo người dân có thể di chuyển dễ dàng khi xảy ra hỏa hoạn. Việc bố trí cửa đúng vị trí, đúng hướng mở không chỉ giúp công trình đạt chứng nhận kiểm định, mà còn là yếu tố quyết định trong việc bảo vệ an toàn tính mạng cư dân.

Quy trình kiểm định và nghiệm thu cửa chống cháy

Để một công trình được công nhận đạt chuẩn an toàn PCCC, việc tuân thủ đúng quy định cửa chống cháy căn hộ chung cư trong khâu kiểm định và nghiệm thu là bắt buộc. Trước khi lắp đặt, sản phẩm phải có hồ sơ kỹ thuật chi tiết, bao gồm bản vẽ cấu tạo, thông số vật liệu và chứng nhận thử nghiệm. Tiếp đó, cửa sẽ được mang đi kiểm tra khả năng chịu lửa, đánh giá thời gian bảo vệ theo các cấp EI30, EI60 hoặc EI90. Nếu đạt yêu cầu, đơn vị sản xuất sẽ được cấp chứng chỉ kiểm định hợp quy bởi Cục Cảnh sát PCCC – Bộ Công An.

Khi nghiệm thu PCCC, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ giấy tờ như: tem kiểm định, chứng nhận chất lượng, phiếu xuất xưởng và biên bản lắp đặt thực tế. Đơn vị thi công có trách nhiệm lắp đúng mẫu đã kiểm định và đảm bảo vận hành cửa trơn tru, khép kín. Quy trình này không chỉ giúp công trình đạt tiêu chuẩn pháp lý, mà còn là bước quan trọng để khẳng định chất lượng và độ an toàn của toàn bộ hệ thống cửa chống cháy trong chung cư.

Lưu ý khi lựa chọn cửa chống cháy cho căn hộ chung cư

Sau khi hoàn tất khâu kiểm định và nghiệm thu, việc chọn đúng loại cửa đạt chuẩn cũng đóng vai trò then chốt để đảm bảo an toàn theo quy định cửa chống cháy căn hộ chung cư. Trên thị trường hiện nay có không ít sản phẩm gắn tem kiểm định giả, vì vậy người mua nên kiểm tra kỹ tem chứng nhận, số seri và đơn vị cấp phép có khớp với hồ sơ kiểm định của Cục Cảnh sát PCCC – Bộ Công An hay không.

Ngoài yếu tố giấy tờ, cấu tạo cửa cũng cần được xem xét kỹ. Các phụ kiện đi kèm cửa chống cháy đều phải đạt đúng tiêu chuẩn mới có thể phát huy hiệu quả ngăn lửa, khói và khí nóng. Một số công trình bị trượt nghiệm thu PCCC chỉ vì sai sót nhỏ như lắp sai bản lề, hướng mở ngược hoặc khe cửa hở quá mức cho phép.

Do đó, để đảm bảo chất lượng và an toàn lâu dài, chủ đầu tư nên chọn những đơn vị sản xuất uy tín, có chứng nhận hợp quy và đội ngũ kỹ thuật được đào tạo bài bản, giúp công trình vừa đạt chuẩn, vừa bền đẹp theo thời gian.

Giải pháp cửa gỗ công nghiệp chống cháy lan của Việt’s Power

Khi đã nắm rõ các quy định cửa chống cháy căn hộ chung cư, việc lựa chọn sản phẩm đạt chuẩn, có tính thẩm mỹ và độ bền cao là bước quan trọng tiếp theo. Trong đó, Việt’s Power – thương hiệu với hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sản xuất cửa gỗ công nghiệp chống cháy lan – đã khẳng định vị thế là một trong những đơn vị tiên phong hàng đầu tại Việt Nam.

Sản phẩm của Việt’s Power đạt kiểm định chất lượng của Bộ Công An – Cục Cảnh Sát PCCC, đáp ứng tiêu chuẩn chịu lửa từ EI15 đến EI90, đồng thời đảm bảo yếu tố cách âm, cách nhiệt và độ kín khói tối ưu. Bên cạnh đó, cửa được thiết kế tinh tế, đa dạng mẫu mã, phù hợp cho nhiều không gian như chung cư, khách sạn, hay văn phòng hiện đại.

Với quy mô nhà máy hơn 10.000m² và năng lực sản xuất lên tới 300 bộ cửa mỗi ngày, Việt’s Power luôn đáp ứng tốt tiến độ và yêu cầu kỹ thuật của mọi dự án. Đây chính là giải pháp toàn diện giúp chủ đầu tư vừa đảm bảo an toàn PCCC, vừa tối ưu tính thẩm mỹ cho công trình.

Liên hệ Việt’s Power ngay hôm nay để được tư vấn giải pháp cửa gỗ công nghiệp chống cháy lan đạt chuẩn và phù hợp nhất cho công trình của bạn.